Bilecik’in Bozüyük ilçesine bağlı, Marmara’nın tarım coğrafyasına yakın konumuyla bilinen Günyarık Köyü, son yıllarda imarlı arazi tercihlerinin yoğunlaştığı bir nokta haline geldi. Buradaki satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda, şu an için sadece 11.591 m²’lik imarlı bir arsa piyasada yer alıyor — fiyatı 2,2 milyon TL olarak kayıtlı.
Bölgedeki tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) genelinde ise farklı fiyat aralıklarında toplamda 1 adet ilan bulunmakta. Günyarık Köyü satılık arsa ve tarla pazarında, 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasındaki tek bir teklifle karşılaşılıyor. Bu veriler, Günyarık Köyü’nün genel arazi piyasasında son 30 günde yalnızca 1 yeni ilanın eklenmesiyle de destekleniyor.
Tarım arazisi kategorisindeyse toplamda sadece 1 ilan mevcut ve bu tekil durum, köydeki aktif talebin tarım dışı imarlı parsellere yöneldiğini gösteriyor.
Günyarık Köyü’nde aradığınız arazi ya imarlı ya da henüz imar bekleyen bir statüye sahip. Mevcut tek ilanın imarlı olması, tapu devri ve belediye kullanım ruhsatı süreçlerinin nispeten daha stabil olabileceğini akla getiriyor. KAKS/emsal hesabı yaparken 11.591 m²’lik alanın hangi oranda kullanıma açık olduğunu ve gelecekteki yatırım potansiyelini yerel belediyeden sorgulamak önem taşıyor.
Günyarık Köyü’nde araziye ait tapular genellikle müstakil arsa tapusu ya da hissesi düşük parsellerde hisseli tarla tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Tek ilanın sahibinden ilanı olduğu göz önüne alındığında, alıcıların mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak kadastral durumu netleştirmeleri gerekiyor. Kredi uygunluğu açısından bankalar, bu tip parsellerde genellikle yüzde 50-60 arasındaki oranlarda finansman imkanı sunuyor.
Günyarık Köyü satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerindeki filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Fiyat, alan (m²) ve imarlı/imarsız durumunu birlikte tarayarak, Günyarık Köyü’nün yegane imarlı arsa ilanını hızla yerinde inceleme olanağına kavuşabilirsiniz.
Nüfusu 2024 itibarıyla 62.840’a ulaşan Bozüyük’ün bir parçası olan Günyarık Köyü, son 12 ayında %5,80’lik bir nüfus artışı kaydetti. 352 km²’lik yüzölçümüne rağmen 179 kişi/km²’lik nüfus yoğunluğu, köyün tarımsal ve yerel ticaret odaklı karakterini koruyor. Bu demografik ve coğrafi yapı, köyün m² bazında fiyatlarının henüz oldukça erken bir evrede olduğunu gösteriyor.
Mevcut verilere göre Günyarık Köyü’nde Günyarık Köyü arsa ve tarla fiyatları 2,2 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Tek bir ilanın 11.591 m²’lik bir alana sahip olması, m² fiyatının yaklaşık 190 TL seviyesinde olduğunu ortaya koyuyor.
Alım sürecinde öne çıkan hususların başında imsar durumu ve tapu türünün netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin imar durumunun karşılıklı etkileşimi kontrol edilmeli. KAKS ve emsal oranları yerel belediyeden mutlaka teyit edilmeli.
Sahibinden Günyarık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve ilan süresi filtreleriyle arama sonucuna hızla odaklanabilir, mevcut tek ilanı detaylı inceleyebilirsiniz.
Örnek olarak, 2.200.000 TL’lik 11.591 m²’lik bir imarlı arsanın m² fiyatı 2.200.000 / 11.591 = yaklaşık 190 TL/m² olarak hesaplanabilir. Bu basit bölme işlemi, herhangi bir adayın karşılaştırmalı fiyat analizi yaparken temel bir referans noktası oluşturuyor.
Bozüyük ilçesindeki ilanlar için Bozüyük satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yediler Mah. | 3 | 5.948 ₺ | |
| Yeni | 2 | 3.742 ₺ | |
| Kandilli Köyü | 2 | 513 ₺ | |
| Yeni Mah. | 1 | 6.176 ₺ | |
| Akpınar Köyü | 1 | 2.236 ₺ | |
| Muratdere Köyü | 1 | 3.788 ₺ | |
| Saraycık Köyü | 1 | 1.486 ₺ |
